ATED/ Annual Tax on Enveloped Dwellings: pagare o affittare?

Welcome Home UK è la guida solida per perizie certificate a fini fiscali o opportunità di locazione a contratto

What’s ATED?

Nel Regno Unito la Annual Tax on Enveloped Dwellings è un’imposta annuale, introdotta nel 2013, dovuta da una “persona non fisica” (solitamente una società o tramite veicolo societario srl o limited company), che detiene proprietà residenziali di alto valore (da £ 500.000 e ben oltre).

Precisamente, la tassa va versata se la proprietà:

  • è un’abitazione (l’immobile è considerato abitazione se tutto o parte di esso è utilizzato – o potrebbe essere utilizzato – come residenza e va a comprendere giardini, terreni ed eventuali edifici interni. Alcune proprietà non sono classificate come abitazioni: alberghi, guest houses, alloggi in collegio, ospedali, residenze studentesche, alloggi militari, case di cura, carceri);
  • si trova nel Regno Unito;
  • è stata valutata più di:
    • £ 2 milioni (per rendimenti dal 2013 al 2014 in poi)
    • £ 1 milione (per rendimenti dal 2015 al 2016 in poi)
    • £ 500.000 (per rendimenti dal 2016 al 2017 in poi);
  • è di proprietà totale o parziale di: azienda, partnership in cui uno dei soci è una società, organismo di investimento collettivo (ad esempio un fondo comune di investimento o un veicolo di investimento di tipo aperto).

Importante: se la proprietà è locata, nulla si deve pagare.

Guardando al più recente dei 5 periodi imponibili, che vanno dall’1 aprile al 31 marzo dell’anno successivo, se una proprietà è stata acquistata dopo l’1 aprile 2022, va utilizzata tale data di acquisizione dal 2023 al 2024, dal 2024 al 2025, dal 2025 al 2026, dal 2026 al 2027 e dal 2027 al 2028.

L’importo da pagare in ciascuna fascia ATED aumenta ogni anno, in linea con l’indice dei prezzi al consumo (CPI) del settembre precedente; tradotto in denaro, dal 1 aprile 2024 al 31 marzo 2025:

  • per un valore della proprietà da £ 500.000 a £ 1 milione: £ 4.400;
  • oltre £ 1 milione e fino a £ 2 milioni: £ 9.000;
  • oltre £ 2 milioni e fino a £ 5 milioni: £ 30.550;
  • oltre £ 5 milioni e fino a £ 10 milioni; £ 71.500;
  • oltre £ 10 milioni e fino a £ 20 milioni; £ 143.550;
  • oltre £ 20 milioni: £ 287.500.

ATED/ Annual Tax on Enveloped Dwellings:

Per ulteriori delucidazioni c’è il sito del governo – ATED – e per destreggiarsi nelle pratiche senza (costosi) errori, individuare eventuali sgravi e ottimizzare i tempi ci sono i servizi di perizie certificate ai fini fiscali ATED a cura di Welcome Home UK, agenzia di solida esperienza nella gestione immobiliare a 360°, che, in questo specifico settore tributario, esegue valutazioni e, in alternativa, propone soluzioni di locazione a contratto.

Gli investitori immobiliari che affittano le proprie residenze a tasso di mercato avranno, infatti, i requisiti per concedere agevolazioni alle imprese; se le residenze vengono invece offerte a familiari a tariffe non di mercato (es. ad uso di casa vacanza ammobiliata), decade il beneficio delle agevolazioni e l’ATED potrebbe diventare addebitabile in base al valore dell’immobile https://welcomehome-uk.com/gestione-immobiliare-a-londra/.   

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