Cambiamenti Significativi nel Sistema di Locazione: La Legge sulla Riforma del Leasehold e Freehold 2024

Cari Proprietari di Casa,

Se siete titolari di un contratto di locazione, è fondamentale essere a conoscenza della Legge sulla Riforma del Leasehold e Freehold 2024, diventata ufficialmente legge il 24 maggio. Questa rappresenta la modifica più significativa al sistema di locazione degli ultimi anni.

Obiettivi Chiave della Nuova Legislazione

L’obiettivo principale di questa nuova legislazione è semplificare e ridurre i costi per i titolari di leasehold che desiderano estendere i loro contratti o acquistare la proprietà freehold delle loro abitazioni. Sebbene la legge sia ora ufficialmente in vigore, molte delle modifiche chiave non avranno effetto immediatamente. Sono necessarie ulteriori disposizioni legislative per implementare provvedimenti come l’abolizione del valore di matrimonio (spiegato sotto) e la definizione di nuove formule per calcolare i costi delle estensioni dei lease. Questi provvedimenti aggiuntivi sono previsti per il 2025 o il 2026.

Benefici per i Titolari di Leasehold

Una volta pienamente implementata, la nuova legislazione fornirà notevoli benefici per i titolari di leasehold, tra cui:

  • Estensioni Più Lunghe del Contratto di Locazione: La durata standard delle estensioni dei contratti passerà da 90 anni per gli appartamenti e 50 anni per le case a 990 anni per entrambi.
  • Estensioni Più Economiche: La legge abolisce il “valore di matrimonio”, un elemento specifico utilizzato per calcolare il costo dell’estensione del contratto per lease con meno di 80 anni rimanenti. Questo significa che i leaseholder non dovranno più condividere l’aumento di valore della loro proprietà con il freeholder durante l’estensione del contratto.
  • Nessuna Attesa di Due Anni: I leaseholder potranno estendere il loro contratto di locazione non appena acquistano una proprietà, senza dover aspettare due anni o prendere in carico una notifica dal precedente proprietario.
  • Riduzione dei Costi: I leaseholder non dovranno più pagare le spese legali del freeholder per l’estensione del contratto o l’acquisto della freehold, salvo in alcune circostanze specifiche.

Opportunità per i Leaseholder

Se siete interessati ad estendere il vostro contratto di locazione o ad acquistare la freehold della vostra proprietà, questa nuova legislazione offre condizioni molto più favorevoli.

Per discutere di come sfruttare al meglio queste riforme, contattate il team di Welcome Home. Saremo lieti di guidarvi nel procedimento di estensione del lease e rispondere a tutte le vostre domande.

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