Comprare casa a Londra, quale imposte di registro si deve tenere conto?

Quali imposte di bollo vengono applicate per gli acquirenti residenti in Italia?

Se siete in procinto di acquistare casa a Londra o investire in Inghilterra è bene tenere in considerazione l’impatto fiscale che il più delle volte è “deal breaker” ovvero ammazza l’investimento e il relativo ritorno sul capitale investito. 

Le imposte in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord, la tassa di bollo (stamp duty) è un’imposta che si paga al momento dell’acquisto di un immobile. L’importo di queste imposte varia a seconda del valore dell’immobile e del fatto che si tratti di una prima o seconda casa.

Aliquote per le prime case

  • Fino a £300.000: 0%
  • Da £300.001 a £500.000: 2%
  • Da £500.001 a £925.000: 5%
  • Da £925.001 a £1.500.000: 10%
  • Da £1.500.001 a £2.500.000: 12%
  • Da £2.500.001 a £12.500.000: 15%
  • Oltre £12.500.000: 20%

Aliquote per le seconde case

  • Fino a £500.000: 3%
  • Da £500.001 a £925.000: 10%
  • Da £925.001 a £1.500.000: 12%
  • Da £1.500.001 a £2.500.000: 15%
  • Da £2.500.001 a £12.500.000: 20%
  • Oltre £12.500.000: 25%

Addizionale per i non residenti al 2%

Ai non residenti nel Regno Unito viene applicata un’addizionale del 2% alle aliquote di base.

Esclusioni

Lo status di residente non nel Regno Unito viene determinato se qualcuno non è presente nel Regno Unito per almeno 183 giorni nel periodo di 12 mesi precedente all’acquisto di una proprietà.

Esenzione Imposta di registro 

Esistono alcune esclusioni alla tassa di bollo, ad esempio per gli immobili con un valore inferiore a £125.000, per gli immobili acquistati da persone con disabilità e per gli immobili acquistati da enti di beneficenza.

Calcolo della tassa

La tassa di bollo si calcola sul valore dichiarato dell’immobile. Il valore dichiarato è il valore di mercato dell’immobile, come stabilito da un agente immobiliare o da un perito.

Pagamento della tassa

L’imposta di registro deve essere pagata al momento della conclusione dell’acquisto dell’immobile. Il pagamento viene effettuato al governo tramite il sito web dell’HMRC Revenue and Customs.

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