Si impenna l’aliquota dell’imposta sugli immobili all’estero e l’Ivie tocca l’1,06%: vediamo come gestirla con welcomehome-uk

Che cosa e’ L’IVIE?

L’IVIE e’ l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero detenuti da persona fisiche e società residenti in Italia.

Più precisamente, l’IVIE e’ una tassa patrimoniale italiana che viene applicata in misura percentuale sul valore catastale ove e’ possibile o sul valore dell’immobile trascritto in atto o derivante tramite perizia immobiliare.

Attenzione: dal 2020 sono soggetti passivi, oltre alle persone fisiche, anche gli enti non commerciali e le società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice, residenti in Italia, che sono tenuti agli obblighi di dichiarazione per gli investimenti e le attività previsti dall’articolo 4 del decreto legge n. 167/1990 (c.d. monitoraggio fiscale).

A quanto ammonta oggi l’IVIE e come si calcola?

Ad oggi l’IVIE viene calcolata in misura fissa del 0.76% del valore catastale in Spagna, Portogallo, etc. e sul valore scritto in atto o da perizia immobiliare in Inghilterra, dove non il catasto “land registry” riporta il valore di transazione alla data di acquisto.

Calcolo IVIE tramite land registry.

  • Qualora l’immobile sia stato comperato prima del 2015, ci si può in qualche modo rifugiare in quel valore “certo” e fare il calcolo tramite il land registry.

Calcolo IVIE tramite perizia immobiliare.

  • Qualora il valore dell’immobile ad oggi discrepasse di molto dal valore di acquisto come negli ultimi anni: causa aumento tassi di intessi, recessione e Brexit i valori immobiliari hanno avuto un flesso negativo ritornando al 2015 anno storico di massima crescita.

Potrebbe essere un caso un acquisto fatto nel 2019 pre Covid con seguito pandemia, brexit regulations in atto e recessione. L’immobile pagato £ 1 mil. oggi potrebbe valere £ 850K cioè – 25% rispetto al valore di acquisto.

Esempio di calcolo IVIE su tri locale a Londra ad oggi da inserire nel quadro RW.

Due camere da letto e cucina a Londra in zona South Kensington: valore di acquisto £1,000,000 * 0.76% = £ 7,600 da versare (ogni anno).

“Manovra 2024” possibile aumento dell’ IVIE da 0,76 all’1,06%

Cresce dunque il carico fiscale sugli immobili detenuti all’estero con la I’IVIE – parente dell’Imu – che si alza dal 7,6 per mille al 10,6 per mille, un salto di quasi il 40%. La nota si legge all’articolo 23 della bozza di questa legge di bilancio, intitolato “Misure di contrasto all’evasione e razionalizzazione delle procedure di compensazione dei crediti e di pignoramento dei rapporti finanziari” – manovra 2024.

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ivie
Source: Savills Research

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Welcome Home, tramite analisi dei maggiori operatori del settore, ogni trimestre monitora il mercato e definisce il giusto prezzo dei valori immobiliari in base alle oscillazioni di mercato.

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