Riduzione delle imposte sulle plusvalenze immobiliari a Londra dal 6 aprile 2024 verrà ridotto dal 28% al 24%

La scorsa settimana, il Cancelliere Jeremy Hunt ha presentato il suo Budget, che includeva una serie di annunci che potrebbero avere un impatto diretto sui proprietari di case, gli affittuari e gli investitori nel Regno Unito. 

Abbiamo riassunto di seguito i punti chiave relativi alla proprietà, ma vi invitiamo a parlare direttamente con il vostro consulente fiscale se desiderate essere certi di come potrebbero influenzarvi personalmente e quali passi dovreste intraprendere, se del caso.

Come sempre, il team di Welcome Home è a vostra disposizione per fornirvi informazioni aggiornate sul mercato locale e può aiutarvi con le vostre esigenze di vendita, locazione o gestione immobiliare a Londra 

Riduzione delle imposte sulle plusvalenze immobiliari

Dal 6 aprile 2024, il tasso più alto di imposta sulle plusvalenze immobiliari per le vendite di proprietà residenziali verrà ridotto dal 28% al 24%, il che beneficerà i proprietari di seconde case e portafogli di investimento che intendono vendere.

Il tasso inferiore rimarrà al 18% per le plusvalenze che rientrano nella fascia di base di imposta di un individuo. Il regime di esenzione per la residenza privata continuerà ad applicarsi, il che significa che la stragrande maggioranza delle vendite di proprietà residenziali non sarà soggetta a imposte sulle plusvalenze.

Prevediamo che questa riduzione delle aliquote delle imposte sulle plusvalenze incoraggerà alcuni proprietari di seconde case o portafogli immobiliari a liquidare i loro beni immobiliari ‘in eccesso’, specialmente se avevano già iniziato a pianificare la vendita. Questo probabilmente porterà più proprietà sul mercato, ma non prevediamo che avrà un impatto materiale sui prezzi delle proprietà.

Riduzione delle imposte

Imposte sulle Locazioni Turistiche Arredate

Dal 6 aprile 2025, le detrazioni fiscali per le locazioni turistiche arredate (FHL) saranno abolite e le proprietà ad affitto a breve e lungo termine saranno trattate allo stesso modo per fini fiscali.

Ciò significa che i proprietari di case vacanze non avranno più la possibilità di dedurre l’intero costo dei loro pagamenti di interessi ipotecari dal loro reddito locativo. Inoltre, non avranno diritto ad alcuna deduzione per le immobilizzazioni materiali, né beneficeranno di aliquote agevolate di imposta sulle plusvalenze alla vendita, o di esenzioni per il rollover delle plusvalenze.

Questa mossa è stata progettata dal Governo per affrontare le preoccupazioni riguardanti l’impatto delle locazioni turistiche a breve termine sulle comunità locali, la disponibilità di alloggi e i prezzi degli affitti nei luoghi turistici come Londra, dove attualmente sono in vendita oltre 60.000 proprietà come case vacanze.

Rimozione del regime di detrazione per le Abitazioni Multiple

Dal 1° giugno 2024, il governo abolirà il regime di detrazione per le Abitazioni Multiple (MDR), una detrazione per acquisti in blocco nel regime dell’imposta di bollo sulle transazioni immobiliari.

Introdotto nel 2011, il MDR riduceva il costo dell’imposta di bollo quando gli investitori acquistavano più di una proprietà residenziale in una singola transazione o in transazioni collegate. Piuttosto che calcolare l’imposta di bollo dovuta sul prezzo totale pagato per tutte le proprietà, viene preso un valore medio di tutte le proprietà coinvolte. Ad esempio, se qualcuno dovesse acquistare quattro proprietà da affittare per un importo totale di £ 2 milioni, l’imposta di bollo dovuta sarebbe solo di £ 110.000 con il MDR rispetto a £ 211.250 senza di esso.

In teoria, la rimozione del regime di detrazione per le Abitazioni Multiple rappresenta un aumento considerevole dei costi di transazione per gli investitori. Tuttavia, una valutazione esterna ha mostrato che non vi sono prove significative che la detrazione abbia raggiunto il suo obiettivo originale di sostenere gli investimenti nel settore dell’affitto privato. Di conseguenza, non prevediamo che questo cambi significativamente l’appetito degli investitori.

Riduzione delle imposte

Nuovo regime fiscale per i non domiciliati

Da aprile dell’anno prossimo, il periodo di tempo durante il quale i cittadini stranieri (non domiciliati) possono vivere nel Regno Unito e non pagare imposte sul reddito generato all’estero secondo le regole fiscali del Regno Unito verrà ridotto da 15 anni a soli 4. Il governo sta inoltre consultando per trasferire l’Imposta di Successione (IHT) dal sistema attuale basato sul domicilio a un sistema basato sulla residenza. Si ritiene che gli asset esteri collocati in trust prima del 6 aprile 2025 saranno esenti.

Poiché ciò rappresenta un cambiamento significativo per i non domiciliati, il Governo ha confermato che saranno disponibili diverse disposizioni transitorie che potrebbero presentare una breve finestra di opportunità per i non domiciliati che desiderano portare fondi nel Regno Unito in modo più efficiente.

Proposta di schema mutuo con deposito al’1%.

In alcuni ambienti si prevedeva che potesse essere introdotto uno schema mutuo ipotecario con deposito dell’1% per aiutare gli acquirenti che acquistano per la prima volta, tuttavia non vi era alcuna menzione di questo nel Bilancio, il che significa che per il momento è fuori discussione.

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